Ochroń swój e-biznes

Nowy REGULAMIN dla e-sklepu

Kontrakty, Obsługa prawna branży IT

SHS


Zadaj pytanie

- bez zobowiązań

Regulamin

Imię i nazwisko (wymagane):

Adres email (wymagane):

Zadaj pytanie:

 Realizacja w ciągu 24 godzin, cena + 50%

Dodaj załącznik nr 1:

Dodaj załącznik nr 2:




Klienci o nas:


Nowy Ląd



Umowy deweloperskie po nowemu

Autor: Radosław Owczarkowski

Opublikowano: 2012-04-26

Od niedzieli 29 kwietnia br. w życie wchodzi Ustawa o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011, Nr 232, poz. 1377) – tzw. Ustawa deweloperska. Ustawa ta, z myślą o bezpieczeństwie kupujacych mieszkania od deweloperów regulować będzie kwestie związane z zawarciem umowy z deweloperem.

 

Jak bylo?
Do niedawna umowa z deweloperem nie była w żaden szczególny sposób uregulowana, a działalność deweloperów nie podlegała dodatkowym restrykcjom prawnym. Prowadziło to do rażącej dysproporcji pozycji stron umowy i niestety częstych nadużyć ze strony deweloperów. W praktyce umowy deweloperskie zawierane były w oparciu o przedstawiane przez deweloperów wzorce, na których kształt kupujący nie mieli wpływu. We wzorcach tych często znajdowały się więc tzw. klauzule niedozwolone, które kształtowały prawa i obowiązki stron z rażącym pokrzywdzeniem strony nabywającej nieruchomość. Ponadto zdarzało sie, że deweloper mieszkania nie zdążył wybudować przed ogłoszeniem upadłości, a to mogło wiąza się dla kupujacego z praktyczną nieściągalnością wpłaconych zaliczek na wybudowanie lokalu.
Jak ma być?
Dzisiaj to się zmienia. Ustawa deweloperska przewiduje pewne minimum bezpieczeństwa gwarantowane osobie kupującej mieszkanie od dewelopera. Minimum to jest gwarantowane ustawą i umowa nie może przewidywać gorszych rozwiązań.
Warto powiedzieć o dwóch podstawowych nowościach wprowadzonych nową ustawą.Po pierwsze, umowa deweloperska zawierana będzie teraz już tylko w formie aktu notarialnego. Koszt zawarcia umowy w tej formie obciążać będzie po połowie obie strony umowy. Po drugie Ustawa wprowadza obowiązek posiadania przez dewelopera bankowego rachunku powierniczego dla środków pieniężnych wpłacanych przez indywidualnych inwestorów. Przez czas budowy lokalu środki te pozostaną poza dowolną dyspozycją dewelopera. Ma to zabezpieczyć kupującego przed utratą tych środków na wypadek nierzetelności kontrahenta, albo jego upadlości.
Podstawa prawna:
  • Ustawa o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011, Nr 232, poz. 1377)


Zobacz także





  • Bardzo ciekawe orzeczenie SN w sprawie zgodności towaru konsumpcyjnego z umową. Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 3 grudnia 2008 r. V CSK 293/2008 LexPolonica nr 2077728 Towar konsumpcyjny jest niewątpliwie niezgodny z umową sprzedaży, gdy nabywca nie ma możliwości swobodnego z niego korzystania w związku z niewywołaniem w następstwie wady prawnej jej…
    Tags: kupującego, nr, cywilne, prawo


  • Nakaz zapłaty to orzeczenie sądu (albo referendarza sądowego), które ma po uprawomocnieniu się taką samą moc, co "zwykły" wyrok sądu. Wierzyciel będzie mógł na jego podstawie wszcząć postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi uruchamiając tym samym do działania komornika. Nakaz zapłaty nie jest więc kolejnym wezwaniem do zapłaty. Nakaz zapłaty to orzeczenie sądu (albo referendarza sądowego), które…
    Tags: sie, to, cywilne, prawo


  • Sprawdź swoją umowę przed podpisaniem! 29 kwietnia 2012 roku weszła w życie nowa Ustawa o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - tzw. Ustawa deweloperska. Ustawa ta, z myslą o bezpieczeństwie kupujacych mieszkania od deweloperów reguluje kwestie związane z zawieraniem Umów deweloperskicj. Do niedawna kwestia zawierania umów deweloperskich nie była w żaden szczególny sposób…
    Tags: ustawa, umowy, dewelopera, deweloperska, to, deweloperów, ustawą, gwarantowane, minimum, umowa


  • Sprawdź swoją umowę przed podpisaniem! 29 kwietnia 2012 roku weszła w życie nowa Ustawa o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – tzw. Ustawa deweloperska. Ustawa ta, z myslą o bezpieczeństwie kupujacych mieszkania od deweloperów reguluje kwestie związane z zawieraniem Umów deweloperskicj. Do niedawna kwestia zawierania umów deweloperskich nie była w żaden szczególny sposób…
    Tags: ustawa, deweloperska, umowy, deweloperów, umowa, to, dewelopera, minimum, gwarantowane, formie


  • Gdy inwestor nie chce odebrać prac. Do najistotniejszych elementów realizacji umowy o roboty budowlane należy odbiór wykonanych robót. Jak wynika z art. 647 odbiór robót jest obowiązkiem inwestora. To jest jasne, ale co w sytuacji, gdy prace zostaly już wykonane, a inwestor nie chce ich odebrać i nie placi wykonawcy za zrealizowaną inwestycję? Te wątpliwości…
    Tags: to, ze, związane, umowy, obowiązek, kwietnia, cywilne, prawo

Dodaj komentarz

Dane firmy:

Doradztwo Prawne i Gospodarcze
ul. Turkusowa 52, Kruszyn
59-700 Bolesławiec

NIP: 612-158-04-71
REGON: 020312379

Kontakt:

tel./fax: 75 734 36 70

tel. 600 700 827, 509 835 503

kancelaria@twojeprawo.pl

channel_logos2 (1)

channel_logos2 (1)

 

Copyright © 2006-2018 Radosław Owczarkowski